[摘要] 近日在北京举行的土地出让交易中均有斩获，北京建工还以14.02亿元中标房山长阳8号地，折合楼面价7500元/平方米，被称为该区域新 。
在北京出台房地产调控新政之后，北京新房、二手房的成交量均出现下降，但购房者的观望情绪似乎并未影响到开发商的拿地节奏和拿地热情。
此外，房山区长阳镇起步区20日将有另外两块地块入市公开拍卖，目前两地块均已收到相关报价。
金融街北七家胜出
金融街20日公告称，公司通过招标方式以总价18.07亿元获得北京市昌平区北七家工业区配套住宅项目用地（配建中小套型普通商品住房）土地使用权。折合楼面地价为7700/平方米。
北七家地块底价16亿元，有多家开发商参与报价，但 终由报价并非 的金融街胜出。
该地块位于北京市昌平区北七家镇，地块范围为东至七星路，西至天权路（北亚花园东路），南至八仙庄工业园区，北至顺于路（北亚花园北路）。总用地面积19.60万平方米，其中建设用地面积15.65万平方米，建筑控制规模23.47万平方米，其中，3万平方米住宅建筑面积将用于建设中小套型普通商品住房。
有人士称，如果考虑限价房及回购房的成本，该地块楼面价可能近万元，未来商品房均价可能超过2万元/平方米。
据了解，目前该区域周边商品房均价为19000元左右，二手房市场约为14800元/平方米。
北京建工再创长阳
中粮地产20日公告，公司与北京万科企业有限公司通过竞标方式以总价约为9.83亿元，联合取得北京市房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐项目用地国有土地使用权。
该地块位于北京市房山区长阳镇，东至规划长周路，南至规划纬五路，西至规划经二路，北至规划路。该地块用地性质为二类居住用地、文化娱乐用地、托幼用地、小学用地。
地块总面积为104，507平方米；其中，建设用地为78，325平方米，建筑控制规模为157，992平方米。住宅用地的使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年。
中粮万科取得该地块折合楼面地价为6223元/平方米，高于去年9月份时中粮万科对长阳起步区5号地的拿地价格。
另外，在18日，同样在房山长阳镇起步区，北京建工集团以14.02元中标长阳站8号地块文化娱乐经济居住项目用地，折合楼面价格为7500元每平米，成为该区域新 。
业内人士称，未来这里的房屋售价必定会达到15000元/平方米，已经超越目前区域内一手新房1.4万元的均价。而房山区域的房屋租售比也达到了1：900以上，远远超过北京市平均水平。本报记者 锦 本报实习记者 荣
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谁让楼市调控变成“空调”
正在我们眼前展开的，是一轮规模 、力度 、决心 的楼市调控。然而，在这么多的 之下，我们看到的，却不是立竿见影，而是走势不明。对此问题，各界猜想颇多，但昨日的一则新闻，足以让诸多猜测轰然落地。
据上海规划与土地管理局已经公布的数据，截至目前，2010年上海经营性土地出让金已经超过了650亿，逼近上海去年全年土地收入675亿。而据 财经大学税务系教授汤贡亮透露，北京目前土地出让金也已经逼近了去年全年水准，主要是由于前几个月 频出。（5月19日《21世纪经济报道》）
俗话说，天塌下来有高个儿顶着。在楼市调控中，地方政府就是当之无愧的大高个儿。市场动向，也唯此马首是瞻。
虽然今年以来，在国务院多次祭出重拳之后，购房首付比例提高了，二套房的贷款利率提高了，二套房的定义改变了， 严的“国十条”落地了，此外还有房地产税、物业税等利剑高悬。但在现实中， 的政策就像是空中的雷电，即便再响再亮，带给人们的也只能是暂时一惊，而电闪雷鸣之后，是不是真的能下一场给人以切肤感觉的透雨，却还是个未知数。因为这场雨到底能不能下，能下多大，决定权在地方政府。
当地方政府用老百姓赋予的公权羽翼，形成一顶华盖，挡住调控雨滴的时候，广大的消费者焦渴依旧，开发商则在偷着乐。
就这样，政策的严厉在落地的过程中，被消解，遭磨蚀， 后只能是“只听楼梯响，不见人下来”。而之所以出现这样的困境，还是那个老话题——土地财政。
也许，北京和上海方面的想法，只是趁着调控来临之前再捞一把。但殊不知，正是这种想法，把一次次调控变成了“空调”。而且在不知不觉间，这些地方政府就成了开发商的帮凶，成了众矢之的。因为他们失去的是原则。
来自北京晚报的消息称，17日，北京市住建委联合市发改委、市财政局等九大部门，发布了《北京市房地产开发企业经营行为专项检查实施方案》，严厉打击开发商 、不执行一房一价等违规经营行为。
违规经营当查，而且必须严查，这没什么可说的。但在土地财政坚实、 风起云涌的时候，此类查处，就像胡子一样越刮越重，因为那滋生毛发的皮肤还在，那滋养毛发的养分还在。
只要私心还在，就无法实现公平。试想，一个整日想着如何赚钱的人，在他那唯财是举的心里，怎么能有百姓的地方？而土地财政，正是让地方政府沦落成生意人的罪魁。在求财的心态下，土地成了他们与民争利的 介质，而一旦政策风向有变，他们 先想到的，是怎样在政策落地之前大捞一把。
我们认为，现在地方政府 应该做的，是审视自己，检查自己，看看怎样才能清除那些残余在自己身上的毒瘤，怎样才能开拓全新的增长领域。因为政府角色定位错误， 终将影响市场公平。
我国房地产市场自上世纪末形成之后，曾经历过多次调控，但为什么每每半途而废，看看北京，看看上海，看看那些匆忙揣进政府腰包的巨额土地出让金，是不是就不用再多说什么了。时代商报评论员 栗生红
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