[摘要] 如果说近日国务出台的“新国十条”条条都精准，切中要害，那么随后而出的“暂停三套房贷”，无疑更是“ 打击”。在这轮 的严厉的调控中，哪部分购房者将成为 的“受伤害者”？
如果说近日国务出台的“新国十条”条条都精准，切中要害，那么随后而出的“暂停三套房贷”，无疑更是“打击”。在这轮 的严厉的调控中，哪部分购房者将成为 的“受伤害者”？近日，不少专家及市场机构在解读新政时表示，除去那部分投机的 客，改善性需求者也将受到极大的打击，而刚需受新政影响则不大。
投机者出局
西南财经大学党委副书记 杨继瑞教授
尽管 客们“不差钱”，但从政策上来说，他们是受此番调控影响 者之一。另一部分受影响较大的则是那些有一定闲置资金，试图 房地产市场的市民以及具有改善性需求的购房者。“新政不仅提高了首付，更在取消优惠利率的同时，提高了二、三套房的贷款利率，这就意味着改善性购房的门槛也随之提高。”
世家机构有关人士也提出了与杨继瑞教授相近的观点：“从住宅细分市场来说，明确定位于 置业、主要供应90平方米以下中小户型的项目基本不受直接影响； 项目购房者往往支付能力比较强，全款买房的比较多，客户受政策影响也较小。相对的，将目标锁定在 改善以及再次改善者，90平方米以上中大户型的项目，所受影响将是 的。”
不过，世家机构指出，无论是哪种类型的楼盘，严厉政策出台带来的消费者观望情绪是同等的，因此即便不直接受到该政策限制的项目也将面对新政带来的负面效应。
存量房再起风浪
上周五，中国银行在其官方网站发布公告称，将根据与客户合同中的约定，在“利率调整方式到期时”将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
这一消息出台之后立即引起了市场强烈反响，很多在2008、2009年享受7折利率的贷款者都 关注，还有部分为赶房贷优惠末班车的贷款申请者也忐忑不安。“自从公告发出后，每天都有很多客户前来银行咨询这一新政的实施。”据知情人士透露，此次中行再出“猛药”并未采取“一刀切”的方式，签定合同时与银行约定了享受优惠利率期限的那部分客户在期限内仍将继续享受7折的优惠利率，待2年的优惠利率期限到期后，银行才会对其利率进行调整。然而，对于那部分已经向中行申请了优惠利率但还未拿到银行放款的客户来说，7折的利率优惠梦恐怕就难圆了。不过，成都某商业银行个人信贷部主任称：“这部分客户在成都市场已经很少很少了。而且，现在银行的执行方案还没 终确定，具体怎么实施再还得等待一段时间。”
目前，建行等其他3家国有银行尚在观望，未出台调整存量房信贷利率的政策。
房产税或成下轮调控重点
除去信贷方面加紧调控，交易环节也“不甘落后”。 4月14日，温家宝总理在国务院常务会议上提出了加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策的要求。显然，从高层的表态来看，税收政策将是未来调控政策里 重要的候补选项。为此，有专家在接受记者采访时表示，有关部门确实在加快这项工作，但是，由于很多意见没统一，具体怎么做，还没有 后定论。如果征税 终尘埃落定，那么房地产税未来有两个方向，一是在消费环节，比如征收物业税或者 消费税；一是在 环节，征收 税。
4月14日，国家出台了被称为“严厉”的房产新政：关于二套住房贷款首付和利率做了明确说明，首套且套型建筑面积在90平米以上的住房首付款也得到控制。17日晚，高房价地区的第三套及以上的住房贷款和异地买房的房贷被叫停。三天之内政府两度出台楼市调控政策，随着房贷新政一条条发布，银行方面如何执行，房价又会如何走向，成为大众关注的焦点。
市场观望情绪浓厚
对于“您认为成都房价水平如何？”的提问，有27417名网友参与了调查，结果显示：接近90%的网友认为成都房价过高或偏高，认为成都房价合理或较低的网友不到15%。
对于“新政策出台后，是否影响您的购房计划？”的提问，有27265名网友做出回答。调查结果显示，大多数网友的购房计划受到新政影响，近一半（48%）网友表示会推迟购房计划，仍有12%的网友表示会按原计划购房。
有26980名网友参与了“您认为政府会不会出台更严厉的措施控制房价？”问答调查。调查结果显示，44%的网友不确定是否还会出新政策，44%的网友认为还会有新政策出台，16%的网友认为还会有新的房产政策出台。
对于“如果您有 用第二套房，您是否考虑尽快出售？”的提问，有26638名网友参与了此题调查。调查结果显示，46%的 性二套房主处于观望状态，选择尽快出售和等到房价到目标价位再出售的都占27%。
从政策预期和买卖双方的房价预期来看，房产市场观望情绪比较重。
快铁物业备受关注
“今年春交会，地铁和快铁即‘双铁’物业将会是一个重大热点。 是即将通车的成灌快铁，对郫县区域价值的提升作用是显而易见的。而快铁沿线的楼盘将作为快铁物业受到市民 是青睐郊县板块购房者的追捧。”城西某 楼盘负责人表示。
诚如这位开发企业所言，本届春交会上，快铁物业的确是展会的一大亮点。主办方不仅 设置特色主题馆，集中展示“品质地产”、“快铁地产”、“商业地产”等不同主题的楼盘项目。其中快铁地产专区将以5月1日成灌快铁正式通车为契机，集中展示快铁沿线郫县等区县的楼盘项目，购房者并有机会乘坐快铁，感受西部新城进入“快铁时代”。记者提前打探到，随着快铁开通的临近，目前这一片区如西郡英华、华润·橡树湾、合景·万景峰等多个沿线楼盘的销售情况都不错。
一业界资深人士表示，从某种程度上说，快铁的开通，不仅是路网建设的完善，更是另一种生活方式的诞生。快铁生活方式将深远影响城市发展，同时也体现出区域竞争力的提升。
品质大盘抢占市场
中海、华润、置信、龙湖……品牌房企永远是房交会上一道靓丽的风景线。众多腕级楼盘的参展，铁定会吸引大批品牌爱好者的追捧。记者从35届春交易会的参展名单上发现，今年参展的地产巨头们几乎都是多盘齐发。如保利、绿地、蓝光、中海、华宇等，有的企业旗下展出的新盘数量甚至超过了目前在售项目。
据悉，本届春交会上，绿地特展出6个项目，保利地产参展8个项目。“这不仅从一定层面上反映出大企业占据了越来越多的市场供应份额，也折射出购房者对品质楼盘的认同。品牌楼盘在配套、绿化、景观、 等方面的 还是赢得了购房者的认同。今后，这一效应将愈发明显。”业内人士分析指出。
春交会或现打折促销
4月中旬接连出台的楼市新政，让深圳、北京、上海、广州等城市都出现了成交量下滑，楼市打折促销的局面。受此大环境影响，成都部分楼盘还是根据市场情况调整了营销手段。 促销成为了不少楼盘的卖点之一，并获得了不错的市场反响。据悉，美林湾开盘即打九五折，润扬地产旗下三个在售楼盘春交会前开始优惠促销。此外，记者了解到，不少一线品牌开发商参展楼盘都根据各自情况制定了春交会的优惠政策。
“楼盘打折促销的局面很有可能将出现在本届春交会上。”一调查机构研究人员认为。另外，新政之下 客和 客可能会采取持币观望，刚性需求可能会成为购买主力。而楼盘的打折促销活动对刚需群体有较大吸引。因而不排除本届春季房交会上，楼盘可能出现大批量打折促销的局面。
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