[摘要] 由于运营成本 是土地成本上升,房地产企业的毛利率正逐年下降。3月26日,中指研究院等四家机构发布的《2010年中国房地产百强企业研究报告》显示,2009年度包括万科、中海、保利在内的房地产百强企业的毛利率均值为30.3%,较2008年下降了6.5个百分点。
由于运营成本 是土地成本上升,房地产企业的毛利率正逐年下降。3月26日,中指研究院等四家机构发布的《2010年中国房地产百强企业研究报告》显示,2009年度包括万科、中海、保利在内的房地产百强企业的毛利率均值为30.3%,较2008年下降了6.5个百分点。
事实上,对此一些房地产龙头企业也已经意识到了。“随着房地产市场的不断发展和规范,行业集中度的逐渐提高及行业外大型企业大举介入房地产业,行业的竞争也日趋激烈。在多方因素的影响下,房地产行业的利润率从长期来看将有所下降。”保利地产在年报中如是说。
需要指出的是,百强企业的财务稳健性在提高。据统计,2009年百强企业预收账款均值达44.1亿元,与上年相比增长81.4%,是2005到2009年来增长幅度 的一年。同时,2009年百强企业经营性现金流5年来 转正,均值为6.9亿元,且截至去年底,现金流为正的百强企业已经达到81家,进一步体现了企业现金流改善状况。
“百强企业2009年预收账款的增长,在一定程度上保障了企业今明两年的营业收入和利润额,为企业的稳健发展奠定了基础。”报告说。
然而,业内一位专家指出,从另一个层面来看,正是由于去年开发商“不差钱”,导致了今年土地市场的火爆,也导致短期内开发商没有下调的房价的压力。
另据统计,企业资产周转加快,百强企业2009年总资产周转率均值为0.38,较2008年变化不大;流动资产周转率均值由上年的0.40提高到0.47,周转速度加快对企业盈利能力起到增强作用。
并且,报告指出,百强企业存货周转率均值为0.56,较2008年有所上升,存货的消化速度加快,存货消化周期也由上年的106周下降到93周。存货消化周期的缩短同时也要求企业的土地储备保持适度增长,以满足未来市场供应需要。
“上述数据从另一个侧面解释了,今年以来开发商为什么热于拿地,由此导致土地市场的火爆。”上述专家说。
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各地土地调控趋向白热化 加紧编制住房供地计划
广州国土局日前提出将进一步严格土地出让合同管理,建立土地竞买风险预防机制,促进有效供应。如竞买保证金提高到底价的20%、首期地价款不得低于50%、分期缴交 长不得超过1年、动竣工申报制度、单宗出让面积不得超过20公顷等国土部提出的措施都将会严格执行。同时,广州还开展清查行动,预防和打击囤地、闲置行为,并全面公开房地产用地的开发利用动态信息及违法用地、闲置土地的查处信息。
记者了解到,事实上,不仅是广州,上海等地也已经开始在 近的土地出让中实行20%保证金、首付50%以上等要求。而在打击囤地方面,南京国土局前天发出今年的第二号“没收令”,由南京花神商业广场经营管理有限公司于今1月竞得的一幅生产研发及商业用地,由于未按时缴首付款被取消竞买资格,并没收竞买保证金1600万元。
此外,各地也在加紧编制住房供地计划,加大供地数量和优先安排保障性住房用地成为共同特点。如广州国土局此次表示,会抓紧完成2010年住房用地供应计划的编制工作,并从明年起,争取在每年1月中下旬公布供地计划,并建立用地预申请制度;同时,加大商品住房用地供应,今年计划供应5平方公里的商品住宅用地,并优先保证保障性住房用地供应,今年将投入资金45亿元,供应土地1.05平方公里,开工建设300万平方米的保障性住房,还将储备3平方公里左右的保障性住房用地。
北京也已表示,今年计划供应政策性住房土地1250公顷,比去年增加60%;上海则在一季度确定建设用地105平方公里,用于建设第二批大型居住社区。
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