[摘要] 业内人士表示，旨在控制好供地数量的政策，或反成海南房价进一步 上涨的推手。
自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声 。
此前已圈占大量土地的鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业，手中资源越发变得奇货可居，而一些原本销售火爆的地产楼盘一夜之间突然封盘， 情况很普遍。
海南楼市 一价
15日下午，海南省召开推进海南国际旅游岛建设动员大会，标志着海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。海南省委书记卫留成在该会上明确表示，今
年3月前，在海南
国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。“暂停土地出让对市场的影响 巨大， 抢地的人比以前更 ，而房价更是 一涨。”海南阿里巴巴 管理有限公司地产部负责人方舟表示，这段时间他接待了很多从来海南考察地产的朋友和公司。据报道，此前不久三亚凤凰岛刚创出销售奇迹：开盘700套当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，不但在海南创下销售纪录，在也极为罕见。
海南另一房地产资深人士曹雨表示，短短几天内，以海口、三亚、琼海为 的海南房价出现了跳跃式上涨，海口有的楼盘 每平方米就上涨5000元。曹雨说：“海南建设国际旅游岛获得批准后的5天内，海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。”据悉，2008年海南商品房销售额为171.12亿元。
者海南就地买车
更耐人寻味的是，越来越多的开发商和私人携带巨资涌向海南，三亚和海口的 酒店已经被全部订满，平时类似广州在广交会期间无房可住的情况正出现在海南。方舟说，这些人过来无外乎是 炒地，为出行方便就地买车。
海南车管所以前每天上车牌数量通常是100多辆，但现在每天上升到450辆，车管所都忙不过来。
由于供不应求，开发商要求购房者缴纳诚意金已经相当普遍，缴纳数额由几万至数十万元不等。不过，相比之下更多的是 。有知情人士说，原本销售火爆的海口市海甸岛的某大型地产项目，一夜之间突然封盘，暂停对外销售。
房价下跌已经没有悬念
房价三十年内都不会降？
余斌：房改以来去年涨幅 房价均价4600元/m2
房价连涨7月 成都涨4.7%
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百家房企开赴海南圈地
目前，已经超过100家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，一线海景土地资源日渐紧俏，大量资金纷纷涌向海南。方舟透露：“据非官方数据表明，目前至少有超过4700多亿元的资金从银行系统流动到海南大肆圈地。”
早进入海南地产开发的大型企业当属中粮集团，拥有
开发面积18.6平方公里；
另一大型央企华润集
团1999年通过资产置换获得石梅湾沿海地区的180公顷土地的使用权。石梅湾项目建设周期长达13年。
一度被认为是海南 “地主”的鲁能集团，据称其在海南拥有土地19平方公里；富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地、在海口的680亩和澄迈的6700亩土地；雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总 逾200亿元，开发周期长达10年，号称是海南目前 的热带滨海旅游度假区，并列入海南“十一五”重点建设项目。
实际上，海南真正的“地主”或许是海航置业。目前在海南18个市县都有土地储备，仅在保亭县就拥有150平方公里的一级土地开发权。
（ 财经日报）
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成都：处于价稳量跌状态
多位房地产企业人士昨日表示，虽然成交量较去年底有所下滑，但楼盘价格并未跟随跳水。此外，二手房同样处于价稳量跌。不过，成都楼市表现相对稳定。
据成都市房管局官网披露交易数据，1月以来成都市住房交易量稳步上升，18日当天成都市区住宅交易量已突破200套。西南财经大学金融学教授邱克表示，与其他城市相比，成都楼市的表现正趋于稳定：“购房者变得更为理性，而不是像海南那样一窝蜂地购房 。”
成都二手房价同样稳定。据安居客数据显示，目前成都二手房均价略有上涨，在4700元/平方米左右。
北京：二手房成交量跌逾七成
“房地产市场步调不再一致。”金房集团董事长 晓白说。当海南房价因为国际旅游规划获批一路疯涨时，传统的房地产一线城市却集体陷入萎靡，甚至有报道称杭州、南京已现退房潮。
北京中原地产三级市场研究部根据交易管理网数据统计，1月上半个月，北京二手房市场总成交量、住宅成交量分别为5839套、5248套，相比去年12月上半月下跌幅度分别达到了72.2%和73.6%；单套平均成交面积仅为92.6平方米，相比去年12月初下降明显。早报记者杨先武
深圳：新房均价跌破两万元
据深圳市规划国土委的新房成交数据，深圳楼市成交量近期低位运行，均价跌破两万元。
与2010年首周成交 相比，这周成交量有了明显起色，但与年前楼市成交量相比仍处于低位运行。
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瑞银称今年房产 会多于去年 房价稳中有升
1月18日消息，瑞银 经济学家汪涛今日在上海就房价问题发表观点称，今年房地产开发 会在去年的基础上继续增加，房价整体稳中有升。
汪涛认为，有以下几个原因会拉动房地产稳步发展：一是市场上的流动性过剩的原因；二是 者、或者说消费者对房价上涨预期；三是2009年房地产销售旺盛，开发商的库存有所降低，因此会有很大的积极性开发新楼盘。
除上述因素，她认为2010年房地产开发 会在2009年的基础上继续增加也是影响房地产的因素。“一方面，各地城镇化加速，旧小区拆迁将导致房地产需求旺盛。另一方面，由于卖地收入可以保证地方政府GDP和财政收入，地方政府将积极扩大房地产建设。”
近期，政府针对房地产连发多道政令进行调控，市场普遍认为这将影响房价走势，对此汪涛认为，在目前出口还比较疲软的情况下，政府并不想全面打压房地产。
“它是中国经济增长的主体之一，而且政府并没有针对开发商自有资金比例， 套房的首付比例和按揭利率等方面实行调控力度很大的政策。政府想要打压的是投机行为，今年调控的主要目标是使得房价平稳上升，同时保证房地产的供给和市场仍然比较旺盛。”
她指出，中国房地产持有的成本较低，既不需要缴纳房产税，亦没有资本利得税。因此高收入个人 者会选择 房产，而对于私有企业来讲， 实业的税还要高于 房地产的税；持有成本低再加上资产价格的不断上涨，就会吸引更多的财富向房地产转移。
平衡多种政府的紧缩政策与硬性需求，汪涛称今年房价将房价整体稳中有升。“一月份房地产交易量数据下降，这或只是因为交易量数据下滑或有气候原因。比如说北京大雪使得市民出门困难，交易量下降必然有天气原因。”
关于市场担心的房地产泡沫问题汪涛也发表了自己的看法，她认为现在判断房地产行业有巨大的泡沫还为时过早。“不过可以确定，让泡沫形成和继续增加的先决条件已经存在。”
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