[摘要] 近些年来，随着交通工具日益多元化、便捷化，逐渐解决了异地置业交通上的问题，人们可以快速地在国内行走， 大缩短，一个大的中国城正在逐步形成。而一部分先富起来的人士有了经济的支撑，便有了异地置业的需求。“房地产消费以本地客户为主”的金科玉律在逐渐改变。
近些年来，随着交通工具日益多元化、便捷化，逐渐解决了异地置业交通上的问题，人们可以快速地在国内行走， 大缩短，一个大的中国城正在逐步形成。而一部分先富起来的人士有了经济的支撑，便有了异地置业的需求。“房地产消费以本地客户为主”的金科玉律在逐渐改变。传统的地产理念在新经济的强力推动下，突破、演绎出新的思潮。
首先，异地置业后，需要合理安排时间，对所购置的房产进行不定期的必要管理。因为是异地 ，置业者一般无法经常实地监督，因此不能时刻了解自己购置房产的近况。这就造成了异地置业后，用于出租等 方式上的监管不力。科学的规划好自己的时间，对于异地购置的房产近况要了如指掌，是异地置业的必行前提。
其次，由于地域限制，异地置业者一般来说没有太多时间停留在异地挑选租客，大都会委托中介代理出租，这就暴露了租客质量无法控制等弊端因素，对于异地置业后房产的延续使用问题上就存在了一定的风险。因此，在选择异地置业的同时 首先考虑所选城市是否有相交熟悉的人脉关系存在，这可以为今后在选择可信租客等相关问题上节省大量的时间，也降低了安全隐患。
另外，因为时间及空间的跨度比较大，因此异地 的操作成本要比本地 高得多，也许你会为了处理房子的相关事宜，花几个甚至十几个 往返，车费至少也要用去几百元，这都能抵得上房子半个月的租金。因此，在异地置业时，成本上的控制与有的放矢也必须考虑在内。
对于异地置业者来说，在异地置业前对于所选城市的市场概况应有全面的了解。异地市场的现状、变化以及发展前景等因素都是在置业前所要考虑的一系列问题，正所谓，“知己知彼，才能百战不殆”. 人在异地置业中可能遇到的 风险是对异地房地产市场的不熟悉。各地的房地产政策不同，而置业者对此不一定了解。另外，置业者在异地 前，一般不会像在本地 时花大量的时间和精力去考察项目，因为这对于异地 有些不太现实，并且成本颇高。因此，置业者应通过有效渠道掌握所选城市市场现行的各类相关事宜，这对于今后的置业方向以及置业价值都会起到积极的作用。
同时，异地置业还应考虑所选房产在异地的环境与城市背景。比如， 酒店式 应以旅游业发达的城市为佳， 该城市的旅游业没有明显的淡季旺季。如果当地政府对城市、景区的未来有长远的建设规划，并能够保持持续的旅游热度，房产价格将会上扬，对于自身 的项目也会带来很多的相关利好。如果是在景点 ，不仅要考虑自然环境，还要看旅游群体的多寡。另外，交通的便捷与否也是选择异地置业的重要条件。若是自住，就要保证所选城市与本地城市生活的衔接自如，一般建议 不要超过4个 。
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12月 29号，搜房成都网在众多地产公司与媒体的见证下正式启动关注购房者联盟。众业内人士对搜房网的关注购房者联盟十分赞赏，并纷纷提出自己的建议与看法，希望关注购房者联盟真正能为成都广大购房者服务。
2009年12月29日，搜房控股在范围内发起“关注购房者联盟”，北京、上海、深圳、苏州、南京、成都、广州等104个城市开发商、中介代理机构、研究机构、家居行业龙头纷纷响应并加入联盟。
关注购房者联盟 核心是关注购房者
反周期逆势操作
——成都正合地产顾问有限公司董事长 毛勇
搜房成都网记者采访毛勇
他认为“关注购房者联盟”主要是帮助大家选房，联盟可以组成团队为购房者服务。他建议购房者们能反周期逆势操作，反周期购房、反周期 ，在别人不敢买时你敢买，在别人不敢卖时你敢卖。成交量下滑时可以跟进，上扬时就不要跟进。
确实要提高信息透明度
——四川大学教授吴丰
吴教授在活动间隙接受了搜房记者简短的采访，他认为现在房价是温和偏激的，同GDP发展不对称。他提倡差别化信贷。购房者为弱势群体，信贷不对称导致媒体信息度差。
搜房现场新闻报道：
鼓励改善型购房
——西南财大副校长杨继瑞
杨继瑞
提倡遏制房价，鼓励改善型购房消费。他认为，对于 住宅，要征收物业税，来确保现实与预期平衡。
政府承诺要兑现，舍不得拿地不行。
——资深媒体人09年搜房成都十大思想博客获得者 党鹏
买房前后购房者心理不健康
——吉信行•成都方圆房地产营销置业有限公司总经理 周思泽
搜房成都网记者采访周思泽
“买方前后，购房者心理不健康，这也需要媒体们提供更透明的信息。”周总认为，政府对购房者理性更重要，但要让购房者理性很难，有了关注购房者联盟后，消费者呼声更大了，政府也会越来越重视购房者，这是一个好的开始。
对于关注购房者，周总认为，首先关注安全。
比如资金安全，开发商 后，购房者是否会买到烂尾楼。还有生活是否便利，房子质量如何。
其次，关注舒适性。从生理与心理两方面来看，有句名言说“建筑是凝固的音乐”，所以说，舒适的住房更能体现人本主义。
第三，关注健康。材料是否环保，是否符合人体功能学，是否以人为本。
第四，关注经济性。房子是否物有所值，寻找购房者预期平衡点。
给老百姓做物有所值的好房子。
——国奥 发展有限公司 总建筑师 宏
搜房成都网记者采访 宏
关注购房者就要关注细节。比如小到开关位置，大到景观设计。现在都在讲低碳嘛，我们做奥运项目很讲究健康环保，邹凯就是在我们做的厅获得的 。
我们的口号是“伟大事件诞生伟大生活方式”，举办绿色奥运也为的改变我们的生活方式。在双流，明后天我们就正式动工，名字也叫国奥村，主要是花园洋房、联排别墅，我们也在与省建设厅一起申报绿色住宅小区，做好节能减排工作。
购房要考虑轨道交通
——09搜房成都十大思想博客获得者 强
记者：您对明年房价如何估量：
强：成都大部分住房的价格都被低估，这对购房者还是有好处的。明年上半年前三月，价格应该处在衡盘状态，成交量略有下降。4-5月会缓慢上涨，下半年成交量慢慢会上来，价格涨幅应该在10%-20%之间。
记者：您能不能为购房者讲讲怎样购房？
强：还要遵循轨道交通，跟着地铁买房。钱不充裕可以考虑犀浦、郫县，地铁、轻轨都经过这里，未来发展前景 好。也可以考虑温江，成-温-大（大邑）线开通后，交通会 方便。我也想针对年轻人购房提些建议，可以拿我说，我刚刚在地铁1号线起点站驷马桥附近买的房，价格5000左右，挺划算的。买房不光为的居住，也含 ， 套房成了资产，出租出去也是不错的选择。
关注购房者核心是精神需求
——桂溪房产营销经理 肖敏
我也 赞同你们的关注购房者联盟，而且也像你们说的，要提供健康、宜居住房。我们的项目叫上锦颐园，一期有3000多户，绿化率40%以上，500亩纯生态大盘。附近有二甲医院、疗养 ，这是关注健康。我们还关注生活，比如这里有商业街，二期还有幼儿园，入住率 高，容积率2.1，很适合居住。
我认为关注购房者核心是精神需求，他们需要什么样的房子，我们开发商就建什么样的。
宏观经济与政策影响着楼市
——成都正合地产顾问有限公司客户经理 林剑清
国家从2000年以后对房价干预政策就接连不断，但房价受影响了么？没有。08年5.12大地震后房价放缓，但今年3月后又开始快速上扬，虽然现在国家遏制房价政策不断，但我们预期明年房价还不会降下来，因为楼市受着宏观经济与政策共同影响。但按照市场规律，房价也应该是V字型走势，终有下降的 ，就看我们能不能把握住，在价格 点出手。
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