[摘要] 房地产市场政策微调,两周来屡屡出招,23日财政部又宣布了新的营业税制度,以抑制 。种种迹象显示,调控政策已瞄准楼市泡沫。
房地产市场政策微调,两周来屡屡出招,23日财政部又宣布了新的营业税制度,以抑制 。种种迹象显示,调控政策已瞄准楼市泡沫。
此轮国际金融危机意外成就了两个“奇迹”,一是 ,2008年10月以来上涨80%;二是中国楼市,北京、上海、深圳等一线城市商品房成交均价年内涨幅超过50%。在一场肇始于美国楼市崩盘的危机之下,中国楼市竟能逆全球大势迅猛上涨,这不能不令人惊讶。
楼市泡沫可以找出很多推手:9万多亿元信贷与超宽松货币供应,美元低息套利推动的热钱汹涌,优惠的信贷、土地、税收政策,通货膨胀预期、人民币 预期与对中国经济复苏的预期,收入差距过大以及城镇化、人口年龄层次、传统文化等等。
但这决不意味着中国楼市泡沫就是合理的、长久的、不可逆的;地方政府、开发商、银行、投机购房者也并非抱上了“”,可以就此高枕无忧。
历数近30年来全球或区域经济金融危机,有不少都以房地产泡沫破裂为导火索: 近的迪拜债务危机、美国次贷危机均源于房地产泡沫,其蔓延之快、影响之广令人瞠目;1997年香港楼市崩盘,房价在一年内缩水一半;上世纪90年代初日本房地产崩盘导致日本经济20年一蹶不振……货币宽松、巨额贷款、低息低税、投机成风,这些楼市危机爆发前的共同“症状”中国目前全部具备。
在中国,房地产占 四分之一,对GDP增长贡献度达2个百分点,与建筑业增加值合计占GDP超过10%,直接相关产业60多个,其对经济的渗透早已深入骨髓。而从1998年以来11年间,房地产 保持20%以上的增速,房价也几乎一直在加速上升。经济高增长——过剩流动性——楼市泡沫,这一链条中风险重重。泡沫总会破裂。如果未来十年中国不幸发生大的经济震荡,源于房地产市场的可能性 。
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