[摘要] 近日,建设部部长表示,导致房价上涨的原因主要有四点:土地供应减少、投机性买房增加、开发商囤积住房和部分城市保障性住房建设滞后。笔者认为,在以上四点中,只有 点和第四点是房价上涨的原因,其余两点是房价上涨的结果而不是原因。假如房价不涨,有人会 子吗?同样,如果房价下跌的话,开发商也不会 。
近日,建设部部长表示,导致房价上涨的原因主要有以下四点:土地供应减少、投机性买房增加、开发商囤积住房和部分城市保障性住房建设滞后。笔者认为,在以上四点中,只有 点和第四点是房价上涨的原因,其余两点是房价上涨的结果而不是原因。假如房价不涨,有人会 子吗?同样,如果房价下跌的话,开发商也不会 。
信贷过度增加从供需影响房价
首先,看信贷过度扩张对房价的影响。信贷过度增加通过供给与需求两个方面影响房价。
从供给的因素看,宽松的信贷政策助长了开发商 的行为。2008年初之所以出现以万科为代表的房企大幅度 促销行为,主要原因是这些企业存货多、资金周转出现问题。自2008年11月份 开始实施适度宽松的货币政策以来,房地产开发商的资金紧张情况很快得到了缓解,使不少大型开发商 。在房地产市场,开发商是主动定价者,买房者是价格的被动接受者,当开发商有了信贷资金的支持,在市场定价过程中更加主动,住房价格必然上升。
土地的供给同样受到信贷政策的影响。根据有关部门的统计,在今年新增加的9万亿贷款中,有5万多亿贷给了地方政府的融资平台。地方政府由于有融资的便利,地方财政对土地出让金的依赖程度降低。于是,我们看到一个反常的现象,在房地产市场火爆的2009年,的土地出让面积下降了20%多,有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。由于土地需求增加而供应减少,使土地价格迅速上升,各地都出现了所谓的“”现象。而土地价格的上升必然助涨房价的上升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
