[摘要] 做节能环保来讲，真正要达到的效果需要一个适合的住宅。因为成都不像北方昼夜温差很大，成都的气温还是很好。这个很实在。我们看成都也有一些配置比较高的住宅，但是确实在房价方面来说还是有点高。真正好的节能环保产品，从国家推行的角度和消费者购买的角度来讲，适合、实用这样一个节能环保的标准我们认为是 的。
主持人：各位网友，大家好！今天《大话地产》讨论的话题依然是“明日之家”。说到“明日之家”，有人可能会想到家中如何装修、装饰，养几只宠物？今天我们是要结合11月即将在北京举行的住博会，体现的是如何利用高科技技术和环保的材料来打造我们的居住环境，使我们的居住环境更加地人性化，更加地节能环保。今天有幸为网友请到直播间的两位嘉宾是阳光地中海的销售经理文刚先生，另一位交大绿岭的营销总监陈哲勋先生。
主持人：首先请两位谈一下，在你们心目中理想的“明日之家”是怎样的？
陈哲勋：首先这个名字就比较宽泛，从现在来讲，住宅的性能这方面是以后发展的一个大的方向，因为景观或者规划是一些表面的东西。节能、环保、生态是 重要的。这是以后发展的一个方向。
主持人：陈总的“明日之家”是一个高科技的地方？
文刚：住宅有两个趋势， 是节能这一方面。节能是一个潮流，一个趋势。在国外这一块比较重视，在国内的的话，我想以后慢慢会有会一些标准出来。
主持人：回到现实中来，目前成都的节能住宅的现状是怎样的呢？
陈哲勋：现在国家是在节能建筑上实行了一些强制性的规范，开发商普遍都是按照国家的规定来实行，是按照50%的节能标准在做。但是我们看了执行的效果不是很理想。虽然很多按照标准来做，效果却有很大落差。我们在执行这个节能标准之后，实际上达到节能降耗的效果跟以前没有做的效果相比不是 的明显，这就涉及到一些国家的规范问题，这也是需要完善的地方。所以应该说成都目前来讲，虽然在执行环节有两种做法，虽然按照要求来做，但执行效果不是 满意。
文刚：规范虽然出来了，但是规范的执行力在成都来说是 欠缺的。很多开发商都只在做表面的东西，甚至敷衍了事。有很多的开发商都做了，真正能执行到位的开发商很少。
主持人：请问贵公司的节能态度是怎样的？有哪些项目呢？
文刚：阳光地中海是我们公司的 个项目。我们有一个这样的看法：节能是一个趋势，是未来的一个标准。
第二个，节能这一块的运用是一个很系统的东西，包括地热、隔热保温等等方面，并不是说把一个很简单的东西放在一个建筑上来，这需要有系统的规范。虽然说现在开发商选择的一些节能标准和技术只是一个噱头而已，没有真正的运用到现实当中给老百姓带来舒适感。从技术来说的话，很多都没有运用到位。但是我们公司用的环保科技、恒温墙、净化水系统都是一个 成熟的系统。我们的开发商他的这个想法是成熟的，有实际效果的，并不是说只是一个噱头。我们要的是“实用”。
主持人：据我了解地中海确实有很多这样节能环保的项目。那请我们的陈总也来谈一谈。
陈哲勋：我们作为一个 高效的企业，从96年开始，我们就做 个节能小区。我们用新科技来作为企业的一个发展方向。主要有几个方面：我们在建筑节能、隔热保温这一块是按照国家的相关规定来做，这是一个规范性的东西，但是存在执行的问题。我们在积极的探索一些新的节能的方法或者说一些新技术。我们的节能还体现在我们自身在整个集团都在推广节能。比如说我们在整个 区域和我们的小区都在提倡节能减排，我们全部用节能灯。现在还跟业主宣传，一起运用节能灯，来达到节能减排的目的。因为虽然节能灯出来很久了，但是真正运用实际的人还不是很多。
第二、我们还做了一些新的尝试。比如说在灯具方面，我们 近的一些项目用的是LED的照明灯。
第三、我们在一些生态环境方向做了一些改变，比如说交大绿岭，我们就做了一些改观。
主持人：陈总提到的从小事做起，从我们身边做起这个想法 的好。就目前现状来看，我们专家认为，成都的节能状况是“两头热两头冷”。两头热指的是： 热、地方冷、专业部门热、开发商冷。目前开发商在推行住宅节能方面有哪些顾虑呢？
文刚：投入的问题。主要是看开发商愿不愿意投入。这里也有一个成本的问题。
主持人：不肯投入是不是怕收不回来成本？
陈哲勋：如果我们只是按照目前的情况来说，就是目前不做很豪华的建筑，而是按照国家的规范来讲，做一个很实用的建筑。所以刚刚你谈到两头热两头冷，更多来讲不管是开发商还是消费者，都没有看到效果。我们没有看到做和没做有什么区别。消费者住在节能的房子和没有节能的房子里面感觉是一样的， 直观的一个就是说电费这些并没有减少。国家的规范比较切实可行，开发商能够执行到位，消费者能够感受到好处。这样才能为节能建筑的发展做贡献。因为消费者有这样一种观念，如果要他来消费这个产品，就要让他感受到切实的利益。我们国家很多的规范需要进一步来完善。我们发现，这些规范现在依然不能达到一个很好的效果。
比如说外墙保温这一块，还有阳台也是。从这几个方面来讲，例如，我们现在外墙保温很好，但是上下楼板没有做保温。现在国家对门窗、外墙的保温，做得很严格，但是阳台、上下楼板这块就相对来说不是很严格。比如说你家在开空调，楼上人家没有开，热气就跑到楼上去了。所以国家规范执行不是很到位。
还有每一个房子的东南西北的朝向面不一样，涉及到保温层厚度也不一样。这些技术标准国家可能在新的节能规范里面会显示出来。目前来讲，因为这些问题导致我们现在整个节能环保的屋子就像一个保温瓶一样，在“漏气”，我们的节能建筑业好像白做了。开发商觉得没什么用，消费者感受不到现实的利益。有些消费者装房子的时候可能就直接把保温层给打掉了。这样一来，开发商的执行就没有积极性，国家查得也不严，消费者也不检查，开发商能省一点就省一点。有些开发商可能会做一些其他方面的东西，这样就产生一种就是好看不好用的东西。所以在这个来讲，效果不是很好。不是开发商一方面的问题。这是各个方面的问题。
主持人：是各个环节连接起来的。不是单方面的问题。
陈哲勋：对，没错。
主持人：就目前的状况，搜房前一段有一个住房的调查，调查显示，有7成消费者愿意购买节能住宅，但同时又有6成以上的消费者认为节能环保是噱头，所以不敢真正去购买。两位如何看待节能住宅的缺口和认同度不高的现状？
文刚：节能是一个趋势，消费者可能在几年之后会选。这不是说是不是噱头的问题。虽然现在看起来是一个噱头，但实际上比如说我们的阳光地中海的很多系统都是 实用的东西，并不是一个噱头，比如说我们的地热、净化水系统是 实用的。消费者可以真实地感受到舒适感。节能不单单是噱头，也是一个发展的趋势。
主持人：应该说阳光地中海做了这样一个很好的开头，让消费者感受到这样一个趋势。在这个问题上，我们的陈总有什么看法？
陈哲勋：从这个调查可以看到一个问题。消费者还是接受节能这个词。比如说70%的人想买这个房，但是它还是存在缺口的。但是现在 的房都必须满足这种规范。我们要的不是一个很超前的建筑，而是一个实用的建筑。我们要让消费者看到节能的效果。
第二个问题，节能其实更多的是一个社会话题。它会涉及到节能减排、二氧化碳排放、气温变化等等问题，它还关系到是政府强制性的推广、消费者的消费习惯，社会责任等等方面。需要政府的引导。节能的核心问题我觉得还是社会大众的认识不高。就像他们会想要不要承担这样的社会责任一样。如果说很多消费者关注这一块，开发商自然也会关注。如果这一块你要叫开发商有很高的积极性来做，它还是一个很难的事情。
主持人：就是说还是一句话，在节能环保这块人人都有责任，需要大家逐渐加强这方面的意识，使我们的节能环保被更多的人认识。但目前节能环保住宅的房价水涨船高，究竟怎样分配 比例才是合理的？
文刚：这是一个误区。节能的成本并没有增加多少。你作为普通消费者和你都存在这样一个误区。
主持人：一些地热、排水系统不需要花很多的钱？
陈哲勋：这就像说概念型汽车和真正的汽车一样的道理。我们不可能都去开概念型的汽车，实用性才是 重要的。
文刚：万科有的项目就用过这样的节能装置，比如说地热，这个在北方是很普遍的东西。所以大家认为节能会增加住宅成本，这 是一个误区。
主持人：其实这个不需要很大的价钱，对吗？
文刚：对。但是消费者自己没有感觉到。
陈哲勋：这个东西要说怎样来完成，要使效果更理想的话，就需要推广，要推出低成本、高效率的东西。
主持人：结合成都现在的气侯条件和成都人民的生活习惯，成都究竟需要一个什么样的节能环保建筑？
陈哲勋：我个人认为，做节能环保来讲，真正要达到的效果需要一个适合的住宅。因为成都不像北方昼夜温差很大，成都的气温还是很好。这个很实在。我们看成都也有一些配置比较高的住宅，但是确实在房价方面来说还是有点高。真正好的节能环保产品，从国家推行的角度和消费者购买的角度来讲，适合、实用这样一个节能环保的标准我们认为是 的。
主持人：陈总的观点认为适合就是 的。文经理您认为呢？
文刚：对我们这个项目来说，一个恒温墙，一个净化水系统，这两个都是 实用的东西。刚才陈总也说了，合适才是重点。要让消费者在以后的生活当中感受到实用。
主持人：还是把实用让给我们的消费者，让我们的消费者能够住得比较舒服。 后一个比较核心的问题，我们开发商要如何与政府、消费者形成一个真正推广节能的“合力”？
文刚：政府是政策的制订者、消费者是一个享受者、开发商一定要把政策执行到位，提供消费者需求的东西，让消费者真正享受到一些实用的东西，而政府需要把政策制订得更详细，这样才行。
主持人：每个环节都做好，才能更好地推进。
文刚：对。
主持人：陈总，你认为呢？
陈哲勋：我觉得这是一个 漫长的过程。我们的国家发展相对其他发达国家来说要落后一点。我们要怎么来实行才是重要的，我们现在在节能建筑这方面的标准还是很低的。我们开发商怎样做到位，消费者在选购房屋的时候怎样来关注，需要三者的交流，这样才能逐步做好。
主持人：成都的节能建筑从96年到现在确实有10多年的时间了，我们的开发商也在进行这样一些意识形态的的转变，真正让消费者认可、接受、去购买这样的房子，可能还需要一段时间，大家还有很长的一段共同的路要走，很感谢两位老总在百忙之中来参加到我们的访谈，也感谢搜房各位网友的关注。谢谢大家！
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