[摘要] 在成都的房地产发展历史当中，城东、城北板块一直涨幅滞后，但是近年来城东板块已经崛起，三年前同样的资金在城东、城南、城西 置业，获得的 率是截然不同的。目前成都不动产 的 机会就在城西北！占据城西北楼市 ，就占据5年之后楼市财富制高点！
价值 ：当一种 标的价值被低估时买进，当价值被高估时卖出，以获取 的一种 方法。
其中要注意的是，如何判定 标的的真实内在价值是难点所在，关键在于采取何种标准进行价值评估，这一点尤其重要。
1、location；2、location；3、location!
中文意义： 是地段，第二是地段，第三还是地段！
三原则：1、控制风险，保住本金；2、 空间巨大；3、 周期短！
成都楼市城西北板块价值分析：
1、 轨道交通的修建带来极大的 机会
城西北板块，尤其城北板块以及犀浦、郫县板块，在三年之内，轨道交通会建设得比较完善，地铁一号线穿越火车北站，与城 、城南，到时候居住在城北与居住在城南、城 的时间成本趋同；地铁二号线也是成都 重要的城西北与城东南连接的重要轨道干线，成灌快铁2010年开通，将会把犀浦、郫县融入成都，沿着快贴站点形成一个个卫星城，从而将成都的网状城市格局改写为带状格局，带来不动产的巨大 机会。
2、 目前的价格相对城南、城东板块而言，西北板块相对
只有足够 的 标的，将来才会有巨大 空间，当然 不是充分条件，但是以一个城市的不动产以环线为标准，其中的某一个区域的价格远远低于其他区域的时候，我们就要好好的研究研究他了。因为低价就意味着容易翻番，股市楼市 皆然。是否会有改变该区域的重大事件即将发生，这一点可以理解为，政府的政策倾向是否对该区域有 的政策，或者有比较大规模的市政建设等重大利好事件。
在成都的房地产发展历史当中，城东、城北板块一直涨幅滞后，但是近年来城东板块已经崛起，三年前同样的资金在城东、城南、城西 置业，获得的 率是截然不同的。同样的道理，现在同样的资金投入到城东和城北，几年之后获得的 率也会相差巨大。
城西北板块的重大事件在于地铁二号线、成灌快铁开通在即，地铁一号线将成北与城中、城南无缝连接，这两个重大事件将会为城西北、城北板块带来巨大的 机会。
3、 高品质的楼盘大量涌现，提升整个城西北板块的人居价值
传统的东穷、西贵、南富、北匪的局面将会随着城市的发展而发生变化，城西北的高品质楼盘不断涌现，其实惠的价格得到了 者的追捧。保利•公园198热销，电梯房别墅都获得了城北销售的奇迹，说明成都的置业 者眼光是值得肯定的。西北板块的华侨城项目也获得了不俗的销售业绩，万科金域西岭也为成为国宾区高档楼盘的代表作，获得了良好的销售业绩，即将推出的华置西锦城亦会将这一板块的热度进一步升温。以上的在该区域不断涌现的大型高档楼盘将会极大提升区域的人居价值，带动整个区域的楼盘 。
我们再回头根据 三原则，将城西北楼市作为 标的进行综合评估，
：控制风险，保住本金
作为城西北的不动产价格，本身并未炒作太高，所以是能够控制住风险的。
第二： 空间巨大
原因有二，一是本身价格并未被 炒作，存在一定的低估，二是由于有重大利好即将发生，地铁、快铁即将开通，根据地铁发达城市来看，地铁开通之前和开通之后，一般会 20%-40%，纯正的地铁物业比同类地段物业会合理溢价50%。
但是从目前的炒作来看，仅仅停留在地铁概念炒作阶段，毕竟成都的市民们并未亲自将地铁这一交通工具将自己的生活联系起来，一旦切身体会到地铁的便利性之后，那么地铁物业相对于一般物业的50%溢价就会形成，而目前的地铁物业相对于一般物业并未有什么溢价，所以 空间巨大。
第三， 周期短
不动产 相对于股市 的劣势就在于流动性不好，所以其 的快慢就成了不动产 的一个重要衡量标准。作为城西北板块，其 的速度会相对于其他版块 速度更快的，因为一号线明年10月开通，成灌快铁更是在明年5月就会开通，二号线的建设也如火如荼，在2012年开通，所以成都的轨道交通开通时间的 、第二、第三的位置都被城西北板块占据，所以其 的速度会很快的。
可以这么说：目前成都不动产 的 机会就在城西北！占据城西北楼市 ，就占据5年之后楼市财富制高点！（作者：成都万科西岭别墅销售经理 强）
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