[摘要] 本周累计销售商品房1754套，环比减少37.3%，日均交易量减少约149套。本周交易量大幅跳水跟前段时间出台的收紧房贷政策不无关联。正是由于紧缩政策的影响，让部分意向客户提前下手，反而促使上周交易量增加。而政策出台并开始实施后，交易量出现下降之势。
本周综述：本周累计销售商品房1754套，环比减少37.3%，日均交易量减少约149套。本周交易量大幅跳水跟前段时间出台的收紧房贷政策不无关联。正是由于紧缩政策的影响，让部分意向客户提前下手，反而促使上周交易量增加。而政策出台并开始实施后，交易量出现下降之势。
本周无土地成交，主城区供应土地3宗，郊区县供应土地9宗。
近期媒体广告投放量明显增多，新开盘项目也成倍增加。优惠措施多以诚意登记和开盘优惠为主。VIP卡申领也成为常用促销手段。
一、主城区商品房销售动态
09年起商品房周交易趋势
数据显示，继5月初房交会后，随着天气的炎热，加上购房个税补贴止于5月31日，成交量迅速减少，近两个月市场交易较前期有一定幅度的下降，市场进入了阶段性调整期。
销售数量环比减少37.3%
交易数据显示，本周累计销售商品房1754套，总面积约14.54万㎡；成交数量较上周减少37.3%（减少1044套），面积减少40.6%（减少9.95万㎡）。
日均交易量减少149.14套
日均交易方面，本周约250.57套，较上周的399.71套相比减少149.14套。
交易曲线跌宕起伏
本周的交易曲线总体呈跌宕起伏趋势，周二为本周成交 日，有636套，环比增加19套；之后几天的交易量跌宕欺负，成交 日在周三，全天9套，环比增减少42套。
马永开:成都楼市存量巨大 房价泡沫已现
锦江区交易量有所增加
本周仅锦江区的交易量环比增加62.1%（增加159套），其余各 区交易量均有所下降。其中减少 多的是青羊区，较上周减少了66.2%（减少284套）；其次是高新区减少了61.9%（减少343套）；金牛区减少56.7%（减少380套）；另外武侯区和成华区也分别减少了30.8%和15.4%。
高新区交易量所占比减少
本周交易量所占比增加 多的是锦江区，较上周相比增加了15个百分点，占到了总交易量的24%；其次是成华区增加了6个百分点，武侯区也有1个百分点的增加。减少 多的是高新区，减少了8个百分点，其次是青羊区和金牛区，均减少了7个百分点。
各类型物业交易量对比
本周各类型物业相交上周均有减少，减少 多的是 类物业，环比减少49%；其次是其他类型物业环比减少37.6%，住宅类增加21.5%；另外商业类物业也减少了13.9%。
交易量所占比方面，本周住宅类物业占到了总成交量的76%，环比增加了4个百分点；其余各类型物业所占比均有所减少，减少 多的是其他类型物业，减少了10个百分点，其次是 类物业减少了4个，另外商业也减少了2个。
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二手房交易状况
本周二手房共成交1273套，较上周的1211套相比增加5.1%（增加62套）；周一至周五的日交易量均保持在200套左右， 日成交261套，周六成交量较少，周日依旧无成交。
二、商品房供应动态
本周供应动态
本周共计9个项目批次取得预售许可证，较上周减少2个，总供应面积约38.72万㎡，共5373套；环比可售面积增加14.7%（增加4.96万㎡），可售数量增加8.5%（增加422套）。本周 类物业新增较多，占到了新增总面积的26.6%。
供应项目表
数据来源：成都房管局网站
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三、本周土地信息
本周主城区供应土地3宗，郊区县供应土地9宗。本周无土地成交。
主城区土地状况
本周主城区供应土地3宗，其中锦江区2宗，青羊区1宗。
郊区县土地状况
本周郊区县供应土地9宗，其中崇州1宗，金堂8宗。
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四、本周开盘搜索
根据报媒统计，本周共有13个项目开盘，较上周增加7个。
五、本周楼盘广告（略）
星彦点评：
近期广告投放量增多，不少新增项目在近期开始投放广告，如锦绣尚郡、置信•未来广场等。本周各项目促销手段以诚意登记和开盘优惠为主，还有部分项目延续前段时间的到访优惠。
六、本周市政建设
成都将建“两带一环六廊十河”生态网
近日，成都市人大15届12次会议对《成都生态市建设规划（送审稿）》（以下简称《规划》）进行了审议。依据《规划》，我市到2015年基本形成资源节约型和环境友好型产业结构、增长方式、消费模式，基本建成“经济持续稳定发展、资源能源高效利用、生态环境良性循环、社会文明高度发达”的 生态市。
《规划》提出依托山体、河流等自然区域，构建“两带”、“一环”、“六廊”、“十河”、“多节点”的区域生态网络格局，保障区域生态安全。据了解，“两带”分别指南北走向的龙门山—邛崃山脉和龙泉山脉生态结构性控制区。“一环”指以绕城高速公路为纽带，串联楔入 城市的八块景观生态绿地（北郊风景区、上府河生态保护区、清水河生态保护区、浣花溪风景区、西南航空港生态开敞空间、三圣乡花卉基地、十陵风景区、东郊生态开敞区），共同形成城市外围绿色防护屏障。“六廊”则是指由成渝、成绵、成彭、成灌、成雅高速和人民南路南延线等主要高速公路和主要干道形成的道路生态廊道。“十河”指由锦江、清水河、蒲阳河、柏条河、走马河、江安河、金马河、西河、出阝江河—斜江河和南河等十条河流组成的生态廊道建设。“多节点”则泛指广泛存在于市域范围内的小型生态斑块、公园绿地、小型湿地等生物迁徙栖息地。
今年10月起取消固话区间费
取消我市固定电话区间收费的方案将于今年10月起实施。该固定电话区间费用的取消，将破除横亘在城乡之间十几年的体制障碍，可为我市城乡固定电话用户每年减少支出6000多万元，从而实现全市城乡固定电话收费标准一体化，彻底解决这一市民重点关注的民生问题。
成都银行将筹建成都市 消费金融公司
近日，银监会正式发布降低了准入条件的《消费金融公司试点管理办法》，北京、上海、天津和成都是首批试点城市。据透露，成都银行将作为主要出资人，发起设立首批、成都 家消费金融公司，为市民购买家用电器、电子产品贷款，个人及家庭旅游、婚庆、 、装修等消费提供贷款，并将办理与之相关的保险与 业务。
七、本周政策
国土部：安排一定比例土地用于中小企开发
近日，国土资源部、监察部发布的《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》强调，各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度，同时，各地在土地出让计划中，要安排一定比例的土地用于中小企业开发利用。
工业用地出让将给中小企业预留指标
日前，国土资源部、监察部联合下发《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》，除再次强调工业用地出让必须采取招拍挂的形式外，还 将支持中小企业发展列入其中。
星彦地产市场研究
2009年8月17日
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